基隆公寓推薦、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【國家新城】二樓三面採光3房~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：456 萬
參考單價：17.25 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.436 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.643 坪
附屬建物面積：5.793 坪
土地面積：6.342 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1337770【國家新城】之房屋分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 456 萬，單價約 17.25 萬/坪，在基隆屬於低門檻購屋選項，適合首購族。 2. 採光通風佳：標榜三面採光，搭配ㄇ字型大陽台，居家空間明亮通透性高。 3. 生活機能完整：位於國城集中生活圈，周邊商業活動與便利商店密集，日常生活方便。 4. 基本設施完善：配置天然瓦斯且有三房格局，滿足一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡已達 45 年，可能面臨管線老化、防水層失效或結構安全疑慮。 2. 無電梯公寓：五樓磚造公寓採步梯設計，對於高齡者或有行動不便家人較不友善。 3. 樓層隱私風險：位於二樓，相較於高樓層較易受路人窺探，且可能面臨街頭噪音干擾。 4. 坪效空間：總坪數 26.4 坪雖為三房，但實際使用面寬可能受限，裝潢後需注意動線規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過適當的室內裝修與水電更新，可延長房屋壽命並提升居住舒適度或租金水準。 2. 區域發展紅利：基隆安樂區近年有重劃區及建設進展，若持有一段时间，長期持有價值可能成長。 3. 投資出租標的：三房格局在租賃市場需求穩定，適合考量投資收益者，裝修後租值具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：老舊房屋未來可能需投入額外資金進行修繕（如滲水、電路老化），增加持有成本。 2. 流動性風險：高齡公寓在二手市場流通速度可能較慢，轉售時可能面臨買方貸款或保險限制。 3. 環境安全因素：基隆地勢低窪且多雨，二樓雖比一樓好，但仍需確認周邊排水與淹水風險紀錄。 4. 法規限制：老舊公寓若未進行耐震評估或整修，未來可能涉及居住安全性爭議。